近日，市場(chǎng)監(jiān)管總局正式發(fā)布《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱示范文本），旨在將《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)化為房屋出租人、承租人在房屋租賃時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)前置防范，盤活存量房屋資源，實(shí)現(xiàn)房屋有序有效利用。

示范文本包含房屋租賃期限、租金及支付、租賃用途、能否轉(zhuǎn)租、裝飾裝修、維護(hù)修理等關(guān)鍵條款，為城鎮(zhèn)房屋租賃雙方提供了清晰、具體的合同范本。示范文本增加“特別提示”部分，對(duì)出租人身份、房屋權(quán)屬證明、承租人身份、租賃房屋用途的核驗(yàn)以及房屋安全管理等容易引發(fā)糾紛的關(guān)鍵內(nèi)容進(jìn)行了重點(diǎn)提醒。此外，示范文本對(duì)承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、對(duì)次承租人的代為清償權(quán)等重要術(shù)語進(jìn)行了釋明，便于當(dāng)事人理解使用。示范文本將通過平衡合同雙方的權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展，為居民的安居生活保駕護(hù)航。

2021年，《中華人民共和國(guó)民法典》正式施行，原《中華人民共和國(guó)合同法》廢止。為落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》新要求，遏制實(shí)踐中惡意克扣押金、利用住房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、維修責(zé)任推諉、隨意漲租違約、安全管理不實(shí)、房屋轉(zhuǎn)租亂象等城鎮(zhèn)房屋租賃亂象，市場(chǎng)監(jiān)管總局對(duì)《租賃合同（示范文本）》（GF—2000—0601）進(jìn)行了修訂，將原《租賃合同（示范文本）》細(xì)化為《城鎮(zhèn)房屋租賃合同（示范文本）》。

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